Ägypten Forum

daniel_k · Verfasst am: 02.03.2007, 18:42 Titel: Immobilien kaufen in Ägypten

Nachdem jeder für sich weiss wohin er nach Ägypten auswandern würde oder bereits ist, die Frage: Wie sieht es eigentlich aus mit einem Immobilienkauf in Ägypten als Ausländer? Gibt es in Ägypten Auflagen beim Hauskauf und wenn ja welche? Kann ich da so einfach ein Grundstück kaufen und ein Haus drauf bauen?

Wie teuer ist ein eigenes Haus in Ägypten überhaupt?

Jetzt sind die Immobilienprofis aus Ägypten gefragt Wink

Gruss
Daniel
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Aegypten Urlauber

Auswanderin · Gast

@Farouche
Ich meine, du hast in deiner Vorstellung geschrieben, dass du im Immo-bereich tätig bist. Wenn du Lust hast, mach`uns schlau.

Liebe Grüße
Auswanderin Smile

maherba · Verfasst am: 03.03.2007, 14:51 Titel:

daniel_k · Verfasst am: 03.03.2007, 14:56 Titel:

Auswanderin · Gast

@maherba

Du sagst, du kannst keine Ratschläge geben.
Mußt du auch nicht. Es antwortet jeder nach seinem Vermögen und wenn er antworten kann. Keiner kann zu allem alles wissen.

Ich kann mir vorstellen, dass ich auch 6 Häuser erwerben kann, wenn die Familie 6 Mitglieder hat. Aber das dürfte wohl auch rechtens sein. Und darum geht`s mir, um die Rechtslage, nicht um`s Mauscheln.

Denkmalschutz in Ägypten? Natürlich gibt es das.
Nicht unweit von Hurghada gibt es ein denkmalgeschütztes Häuschen. Ich habe munkeln hören (und das genügt mir eben nicht),dass Ausländer solche Objekte nicht erwerben dürfen. Ich möchte nicht, dass es uns einmal so ergeht, wie heute vielen Residenten auf Mallorca. Viele stehen vor dem Abriss ihrer Häuser, weil geldgeile Bürgermeister wider die Gesetzeslage Baugenehmigungen erteil haben.

Besucherregelung
Das müßte dir aber doch ein Begriff sein.

Lb. Grüße
Auswanderin

daniel_k · Verfasst am: 03.03.2007, 18:21 Titel:

daniel_k · Verfasst am: 03.03.2007, 18:27 Titel:

@maherba
wer dann hier wirklich antworten möchte werden wir ja dann sehen. ich sehe es allerdings nicht so schwarz, weil ich denke, das die Mitglieder die jetzt schon an Board sind dem gegenüber aufgeschlossen sind und sich mit dem Thema Ägypten wirklich auseinander setzen möchten.
Das der Wunsch sehr gross war die Rubrik Leben und Arbeiten in Ägypten bereits zu Beginn ins Leben zu rufen, zeigt mir auch in welche Richtung es hier laufen könnte...und das gefällt mir bisher ganz gut.

Und warum soll man sich nicht auch privat kontaktieren und solche Geschäfte abwickeln, das regelt sich schon von selbst.

Gruss
Daniel
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Auswanderin · Gast

Auswanderin · Gast

Pardon, ich habe die Adresse vergessen. Confused

Die Nachricht ist für daniel.

Gruß
Ausw.

daniel_k · Verfasst am: 03.03.2007, 18:37 Titel:

ok, dann sag mir Bescheid wann du in Ägypten lebst und deine eigenen 4 wunderschönen Wände hast, dann machen wir Nägel mit Köpfen Smile

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maherba · Verfasst am: 03.03.2007, 22:19 Titel:

Auswanderin · Gast

maherba · Verfasst am: 04.03.2007, 12:56 Titel:

Gute Idee Auswanderin Very Happy

- kenne ihn persönlich, er ist u.a. schon auf mehreren Seiten vertreten und genau von dem sprach ich oben. Wink

LG
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Ganz liebe Grüße

und denkt dran: Wenn ihr auf Reisen geht um etwas anderes zu sehen - dann beklagt euch nicht - wenn alles anders ist!

Farouche · Anmeldedatum: 02.03.2007 Beiträge: 19 Wohnort: Ägypten

Hallo liebe Forum-Leser,

das Thema Immobilien ist in Ägypten wirklich ein sehr schwieriges.
Da es viele,viele verschiedene Art und Weisen gibt eine Immobilie zu erwerben und auch die Kosten können sehr unterschiedlich sein, es kommt halt immer darauf an , an welchen Immobilienmakler so kommt.
Wir selbst haben zwar auch viel mit Immobilienkauf, -bau,-verkauf usw. zutun, wir handeln aber ausschliesslich mit Hotelimmobilien. Also sollte jemand mal daran interessiert sein ein Hotel kaufen oder pachten zu wollen, so ist er bei uns ganz richtig.Wir betreuen z.Bsp. jetzt ganz aktuell den neuen Bau der Immobilien in Sahl Hasheesh, dort werden Hotels, Villen, Wohnparks und das erste 7Sterne Hotel Ägyptens bis ca.2010 erbaut werden. Das heisst hier wird eine komplett neue Stadt entstehen. Das ganze Projekt ist einfach atemberaubend und wird El Gouna sicher noch übertreffen, da die Hauptsponsoren aus Saudi Arabien stammen.
Aber sollte jemand aus diesem Forum,ernsthaft Interesse haben eine Wohnung oder ein Haus in Ägypten zu erwerben, so meldet Euch ruhig bei mir,sicher kann ich bei der Abwicklung behilflich sein, oder Euch zumindestens an absolut seriöse Makler und Anwälte weitervermitteln, bei denen Ihr 100% nicht übers Ohr gehauen werdet.
Ganz wichtig beim Erwerb einer Immobilie ist die korrekte Abwicklung und Eintragung ins Grundbuch am Gericht.
Ohne diese Grundbucheintragung niemals ein Objekt erwerben!!!!
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Nichts auf der Welt ist so gerecht verteilt worden wie der Verstand,jeder meint er hätte genung davon mitbekommen.

plha007 · Anmeldedatum: 29.01.2007 Beiträge: 131 Wohnort: El Gouna

Hallo!

Grundsätzlich gilt (genauso wie überall auf der Welt), dass es neben vielen rechtschaffenden und guten Maklern auch einige schwarze Schafe gibt. Was hier in Ägypten noch dazu kommt ist die Sprachbarriere.

Man muss auch unterscheiden, wo man die Immobilie kauft - also in einer "ganz normalen" Ortschaft wie z.B. Hurghada oder in einem Projekt wie z.B. El Gouna, Sahl Hasheesh oder Port Ghalib. Der Immobilienerwerb in solchen Projekten ist gewissen Regularien unterworfen, die den Erwerb relativ sicher machen, da die Verantwortlichen dieser Projekte natürlich an guten Geschäften interessiert sind und schlechte Presse von "übers Ohr gehauenen" Kaufinteressenten absolut nicht brauchen können. Der größte Nachteil besteht an den deutlich höhren Preisen gegenüber den "ganz normalen" Ortschaften. Andererseits muss man allerdings auch sehen, dass man dafür auf bessere Qualität bekommt.

Der Immobilienerwerb im restlichen Ägypten ist auch für Ausländer ohne nenneswerte Einschränkungen möglich. Wie bei allen Dingen hier in Ägypten, die man als Ausländer behördentechnisch auf die Beine stellen möchte hat man evtl. ein paar Schritte mehr als ein Ägypter zu erledigen. Es müssen z.B. irgendwelche Dinge beglaubigt werden, etc.

Ganz wichtig ist, dass man sich einen guten Partner aussucht, der einem bei dem Kauf begleitet. Lieber die Makler-Courtage bezahlen und sicher sein, dass dann alles in Ordnung ist. Aber Achtung: Nicht alle Makler sind auch wirklich kompetent! Da muss man im Vorfeld viel Nachforschen. Leider können Ägypter sehr sehr sehr schlecht "nein" sagen. Gerne hilft also der netter Kellner, den man schon seit dem letzten Urlaub kennt beim Hauserwerb und den diversen Gängen. Aber was letztendlich dabei heraus kommt?!? Es gibt nicht wenige deutsche Frauen, die ihrem ägyptischen "Freund" vertraut haben und ihn den Haus- oder Wohnungskauf organisieren ließen. Das Ende vom Lied war, dass sich dieser "Freund" nun über eine nette neue Wohnung (eingetragen auf seinen Namen) freut. Gerne werden hier Immobilien auch mehrfach verkauft; Absichtlich oder unabsichtlich. Auch wenn es hier nicht unbedingt von Nöten ist sollte man (gerade als Ausländer) die erworbene Immobilie auf jeden Fall im Grundbuch (sowas gibt es hier auch) eintragen lassen. Egal wie viele Papiere man vorher unterschrieben hat; Erst dann gehört einem das Teil auch vor dem ägyptischen Staat wirklich.

Auch wenn meine Schilderung vielleicht etwas düster klingt; Es ist nicht so schlimm, wie es auf den ersten Blick aussieht - wenn man alles mit Bedacht und gesundem Menschenverstand angeht.

Was den Trend hier angeht, so steigen die Preise (je nach Gebiet mehr oder weniger) in teilweise nicht nachvollziehbare Höhen. Und wie gesagt: Die Russen kommen und kaufen auch teilweise recht kräftig ein. Trotzdem denke ich, dass wir gerade erst am Anfang stehen. Nicht zuletzt dank der oben genannten Groß-Resort-Projekte.

Sonnige Grüße
Christian